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澳门码今晚开奖结果春江水暖鸭先知!杭州宋都

更新时间:2021-07-22

  澳门码今晚开奖结果。其实我们国内早就在控制大城市的人口数量了,不然大家觉得凭上海、北京的实力,这么多年人口一直卡在2000多万上,是因为它们吸引不到人吗?

  如果不是因为一个城市的人口容纳是有上限的,那么北京、上海人口突破3000万都轻轻松松的。

  一个城市的人口增加,除了管理人员的素质要跟上来以外,这个城市的配套也都要跟上来才行,不管是用水、用电、医疗、教育等都要跟上才行。

  大家假设一下,如果一个人口超过1000万的城市,突然这个城市断水断电了三天,想想这个城市会变成什么样子。

  作为杭州本土老十八家房企之一的宋都集团,在杭州首次集中拍地时斩获运河新城地块。而不到三个月的时间,开发商又选择退地,同时5000万保证金不予退还。

  现在房企真不容易,杭州宋都这个本地的房企,在上次杭州第一轮集中土拍的时候以17.83亿元,溢价率为29.86%,自持21%,楼面价为20962元的价格买了块地。现在发出公告退地,这个地不要了,拍地的5000万保证金也不要了,就这么直接的扔了。

  虽然地退了,但交了的钱却拿不回来了,这一波操作下来,宋都将直接损失拍地时缴纳的5000万保证金。你觉得在利润空间有限的情况下,开发商退地是一个好选择吗?

  如果杭州的房子怎么买都能赚钱的话,不会有本地开发商宁可不要5000万保证金都要退地的。

  上周36大城市一手房合计成交3.84万套,环比下降13.2%,同比下降5.52%。其中,一线、二线、三线城市成交数量环比分别下降23.25%、8.58%、14.83%。

  这个新房成交量下跌还不算什么特别明显的信号,大家注意看现在各地的新开工新房面积持续减少。这说明开发商那边对楼市的前景不看好,认为现在就算把房子赶快盖好,然后拿出来卖也不赚钱,所以开工欲望不积极,就这么耗着。

  现在杭州楼市也开始走弱了,之前很多人都在想杭州要出台二手房指导价才能把杭州楼市的热度给降下来,但是从现在的情况来看,杭州都不需要出台二手房指导价,杭州楼市自然就退烧了。

  不过杭州如果没出调控政策,杭州楼市就退烧的话,那么只能说明一个问题,杭州楼市的接盘侠不够用了。如果这种情况下,杭州再出台调控政策,那么追高买入杭州楼市的人,乐子就大了。

  其实一个城市的房价就跟股票一样,一方面有它的基本面,另一方面也有市场的热情。现在杭州楼市的热度应该在全国都算是比较高的,当然杭州的经济基本面也不算差。

  一个城市的房价最重要的就是源源不断的资金提供支持,才能维持住这个房价的平稳走势,如果没有源源不断的资金,这个价格是支撑不住的。

  其实很多这两年来杭州的人都是从一线城市退下来的,他们在北京上海买不起房,所以才来到了杭州。特别是有很多像是在阿里巴巴这样的工作的员工,他们的收入其实还是很高的,凭这群人其实是可以支撑一定的房价的,但是不一定能够支撑起整个杭州的大盘。

  而这两年杭州推出的落户政策说实在话,也给很多省内的有钱人开了一条口子。如果落户到杭州的话,就可以在杭州进行房地产的买卖,要知道在浙江有很多有钱人的,他们都愿意在杭州买房子的,而这部分省内的热钱和拆迁的补偿款同样也推升了本地房地产市场的热度。

  现在杭州很多人买房其实还是有投机的因素在里面的,你相比于其他城市那种房住不炒的态度,我觉得杭州相比来说,投机的情绪要更加浓烈一些。

  杭州的投机情绪要比北、上、广深更浓烈,这一点我相信是毋庸置疑的。这在很大程度上决定了杭州的房价能否维持住,甚至继续上涨。

  前几年,杭州启动了货币化安置,几年下来,土地价格一路上涨。2016年出土出让金约1600多亿,2017年2261亿,2018年约2400亿元,2019年2672亿元,2020年2661亿元,连续几年土地出让金高于2千亿元以上。土地价格的上涨,随之而来的销售价格也将上涨。

  一个来了就能买房,又基本上不限售的城市,妥妥的全民炒房,加之货币宽松,信贷扩张自然就快。杠杆加得大,名义上是资产,实际上是负债,都等着上涨收割接盘者,把负债变成资产。

  听说还来了不了投机者,深圳和上海不少人到杭州买房投资,击鼓传花的游戏能一直持续下去么?

  即便当地政府调控积极不高,随着全国信贷的收紧,多个城市武汉、西安、合肥等部分银行停止二手房贷款,之后跟进的城市应该也不会少,投机炒房自然变少,再伴随着利率的提升,购房者也会变少。

  现在还有几个城市供炒房客炒房的,显然是非常少,资金在一个城市内部流动。高房价,以人民币计价的资产看起来增值了,但大多数锁定在同一个城市,又有几个人卖房去消费的呢?

  总是说提高消费,大家赚点钱还是拿出去买房,结构性通胀一直都存在,高货币、高资产加之多次救市引发的道德风险,把经济割裂成两个市场,这是经济之殇,也是人们痛苦的根源。

  从勾庄到三塘再到老文教区,还有热点板块江河汇和萧山市北。而且非常巧合的是,除了御道路和枫华府第,全是滨江地产的楼盘。

  法拍最后单价如下:万家名城3.97万,万家星城4.89万,御道路小户型8.9万、大户型10.7万,江南之星5.4万,枫华府第6.1万。

  这是7月杭州二手进入淡季观望阶段,勾庄、三塘、江河汇、市北、老文教(无强学区)的一个真实市场反应。